Podzielone mieszkanie można sprzedać bez podatku

Przekształcenie lokalu mieszkalnego na kilka lokali nie przerywa biegu pięcioletniego terminu, po upływie którego można sprzedać nieruchomość bez płacenia podatku dochodowego - wynika z indywidualnej interpretacji.

Podatniczka w 2008 r. otrzymała w darowiźnie lokal mieszkalny z przynależącym do niego strychem. W umowie darowizny zawarta była zgoda na późniejsze zaadaptowanie strychu i wykonanie nadbudowy. Obecnie podatniczka planuje zagospodarować powierzchnię strychu, wydzielić z niego dwa odrębne lokale mieszkalne, ujawnić je w odrębnych księgach wieczystych, a następnie sprzedać. Sprzedaż nie będzie się odbywała w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Podatniczka, która jest zdania, że od takiej sprzedaży nie będzie musiała płacić podatku dochodowego, wystąpiła o indywidualną interpretację, żeby to potwierdzić.

Wykorzystaj KSeF do automatyzacji biura dzięki aplikacji fillup k24
Wykorzystaj nowy obowiązek KSeF do automatyzacji procesów w Twoim biurze. Dzięki fillup k24 sprawnie zarządzasz obiegiem dokumentów bezpośrednio z systemu ministerstwa, co eliminuje ręczne przepisywanie faktur i błędy. Funkcje księgowania w K24 oraz błyskawicznego eksportu danych do Twojego programu księgowego pozwalają skrócić czas pracy do minimum. Zyskaj narzędzie do sprawnej komunikacji z Klientami i optymalizacji Twojej pracy.
Zaproś Klientów do współpracy w fillup k24 i przejdź na wyższy standard obsługi już dziś »

Wyodrębnienie lokali nie oznacza ich nabycia

W interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, podlegający opodatkowaniu przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie powstaje, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

• odpłatne zbycie nieruchomości następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej),
• odpłatne zbycie nieruchomości zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie.

Dla rozstrzygnięcia tej sprawy decydujące jest więc, czy czynność wyodrębnienia lokali należy uznać za ich nabycie. Dyrektor KIS w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali wskazał, że przekształcenie lokalu na odrębne lokale oznacza zmianę sposobu użytkowania, nie wiąże się jednak z jego nabyciem. Dlatego w sytuacji opisanej we wniosku datą nabycia dwóch wyodrębnionych lokali mieszkalnych będzie data nabycia drogą darowizny lokalu mieszkalnego, do którego przynależy strych. Okres 5 lat, liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie tego lokalu, już minął, a więc planowana sprzedaż dwóch wyodrębnionych ze strychu lokali mieszkalnych nie będzie stanowić dla podatniczki źródła przychodu z odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o PIT.

Spłata za zniesienie współwłasności nieruchomości jest opodatkowanym przychodem

Źródło: indywidualna interpretacja 0112-KDSL1-2.4011.433.2024.2.MO z 22 października 2024 r.